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cambio de banco y deduccion inversion vivienda LIRPF
9 noviembre, 2022

Cómo conservar la deducción por inversión en vivienda habitual LIRPF si cambias tu hipoteca de banco.

El cambio de hipoteca de banco se puede realizar de dos formas:

1.- Optando por una subrogación en la que la nueva entidad bancaria se subroga en la posición de la anterior.

2.- Cancelando el préstamo inicial y constituyendo otro nuevo en la entidad que ofrezca mejores condiciones

Pero, ¿cómo se puede mantener este beneficio fiscal?

La subrogación siempre permite seguir disfrutando de deducción por inversión en vivienda habitual.

Tradicionalmente se consideraba que también se conservaba la deducción en la otra opción siempre que existiese conexión directa entre la cancelación y la constitución del nuevo préstamo.

En las Consultas Vinculantes de la DGT v1899-22 y 1900-22 de 1 de septiembre de 2022, se matiza en qué caso se puede aplicar este beneficio fiscal. Únicamente en el caso de que cancelación y constitución del nuevo préstamo tengan lugar de forma simultánea se puede seguir disfrutando de la deducción. Sólo en este caso, el contribuyente podrá deducirse los gastos de cancelación del primer préstamo y constitución del segundo.

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